¿ Qué gastos debo calcular ?

Aparte del precio que cuesta su nueva vivienda, están los gastos que implica la escritura de compraventa y el préstamo, como son:

Gastos de la escritura de compraventa:

• Hacienda:

  - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.) en caso de viviendas de 2ª mano:

  • 7 %del valor escriturado.
  • En caso de ser menor de 36 años, familia numerosa o tener alguna minusvalía: 4 % del valor de escrituración.

  - Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.) en caso de viviendas en construcción:

  • 7 % en caso vivienda
  • 16 % en caso DUCA

   

•  Notario, Registro y Gestoría, sus aranceles dependerán del precio de escrituración de la vivienda.

Si tenemos que pedir un préstamo hipotecario, tenemos que contar con los siguientes gastos:

• Hacienda: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre la responsabilidad hipotecaria del préstamo (aproximadamente 1,5 veces la cantidad que se pide):
  • 1 % del valor.
  • En caso de ser menor de 36 años, familia numerosa o tener alguna minusvalía: 0,3 %.
• Notario, Registro y Gestoría, como en la escritura de compraventa.
• Comisión de apertura, dependerá de la entidad donde se solicite.
• Tasación del piso.
• Seguro de incendios.

¿ Cuánto voy a pagar al mes con el préstamo hipotecario ?

Consulta la siguiente tabla, es muy fácil de utilizar:  sólo tienes que saber el interés y los años a los que te van a conceder el préstamo. En cada casilla se refleja los euros a pagar por cada 6.010,12 Euros (1.000.000.-Ptas.) de préstamo. 

Por ejemplo 3 % de interés y 25 años, en la casilla correspondiente aparece el importe que pagarías si pedirías 1 millón, es decir, 28,50 €, sólo hay que multiplicar esta cantidad por los millones que vayamos a pedir.

Es decir, para 15 millones, multiplicamos 28,50 € * 15 = 427,50 €, es la cuota que pagaríamos al mes.